第479章 高端小区计划
作者:千山万水   只想亏钱:奈何遇到一群老六员工最新章节     
    “不!”
    陈默看着梅运缓缓摇了摇头。
    “不是预算多了,而是预算太少了。”
    “我要建造的小区,怎么可能是中端呢,而是一定要是高端才行。7个亿的资金太少了,根本不足打造一个高端的楼盘出来。”
    那么点预算,怎么能将他的系统资金一举消耗光呢。
    “不知道,陈总的预算是多少?”
    梅运听完陈总的话语,好奇的开口问道。
    “17个亿。”
    陈默轻轻开口。
    “17个亿。”
    梅运闻言忍不住惊呼出声,从7个亿直接上升到17个亿,这么高的跨度,属实是他没有想到的。
    不过很快就反应过来,抬头看向陈总。
    “陈总,就算是打造高端小区的话,也是用不到17个亿的资金的。”
    建造高端小区的预算,他之前也大概预估了一下,按照目前那些大开发商的建造标准,10个亿的资金就已经足够了。
    “不,我说的高端和你说的高端是不一样的,我要高端中的精品。与你说的那些普遍的高端是不一样的。”
    “我要打造一个独一无二的小区,其中建建造的材料就不需要多说了,一定都给我用高端的建造材料,不需要任何的偷工减料的存在。”
    “在这个小区建设中,我要的不是省钱,而是安全和质量。地基越牢固越好,建造时的钢筋,水泥,还有砖石,都给我用强度最高的。”
    陈默手指轻轻敲击,将自己的打算详细的讲述了一遍。
    这些事情,他在之前就已经想好了。
    梅运听到陈总的讲述,微微点了点头,不过目光还是微微带着一丝疑惑。
    “陈总,如果只是这些要求的话,可能还是用不到17亿的资金的。”
    “我还没有讲完。”
    陈默淡淡扫了一眼,打断自己说话的梅运。
    梅运见状也赶忙闭嘴,保持安静。
    “刚刚上面的那些只是对建筑质量的要求,也是最基本的要求,接下来的才是重点。”
    “那就是小区的布局,如今这处烂尾楼一共预计了10栋楼,我觉得是有些太过密集了,这样吧,新的楼盘建设,就改为八栋楼,这样楼与楼的间距就大了很多,一些底层的采光问题也可以解决。”
    “而且多余出来那些地方,就可以建造其它的设施,例如:居民社区,社区里面提供一些娱乐设施,健身器材,篮球场地,羽毛球场地,儿童乐园,游泳池......等。”
    “这样吧,建造一栋社区楼,到时候将所有的娱乐场所都投放到这栋社区楼里就好了。”
    “还有就是小区的绿化,一定要保证绿化率在百分之70以上才行。而且这个绿化也不是弄一点草坪树木就好了,需要去找一专业的园林绿化设计师,让设计师进行专业的设计才行。”
    陈默缓缓开口,10栋楼改为8栋楼,也是他担心以后他建造的这座楼盘大火,而做出的一个未雨绸缪。
    虽然说大火的可能性不大,毕竟按照他的要求去建造后,以后出售的房价肯定是非常高的,一个没有被开发的地区,再加上高额的房价。
    而小区的绿化还有建造的质量,肯定是不能去宣传的。
    这就从根源上让那些社会上的那些基层员工买不起这里房子,而有钱人,在不知道这栋楼的建造质量的情况下,也是不会想着,在这里购买一套房子的。
    但不怕一万就怕万一。
    万一真的有一天这座小区火了,那么少两栋楼,也是可以减少一些收入的。
    梅运听着陈总的讲述,眼中渐渐的带着一丝的震惊。
    如果是这样的建造的话,这座小区可以说是高端中的高端了,可是好像还是用不到17个亿的资吧。
    只是多了一栋社区楼和绿化而已吗。
    心中想着,但也没有开口询问,因为此时陈总已经再一次的说了起来。
    “还有就是户型的设置,这里的一栋楼的地面的面积在500平左右,两梯四户,一个大户型,一个小户型。”
    “我觉得这不符合高端住宅小区的要求,必须要更改,两梯四户,改为两梯两户,每户的房屋面积,大概在200多平。”
    “而且既然是高端小区,我们的装修必然也是高大上的,保证户主买房后,可以拎包入住的那种。”
    “而且装修也不能像其它精装修的楼盘一样,那些楼盘的装修一个户型只有一个装修风格,就跟复制粘贴一样。没有独立的个性,所以这不是我需要的。”
    “这八栋楼,每个房间的装修风格都需要不一样,而且装修的材料和家具的都必须要用好的。”
    “嗯.......装修的事情你和王杨去商讨一下,毕竟这也是一个大的工程,八栋楼的装修设计,也是需要他提前做好准备的,等楼房建造好后,就可以直接按照他的装修设计去装修了。”
    “最后就是楼层的高度了,35层太高了,25层比较合适,不要建造那么高。”
    “还有是物业方面的事情,既然是高端小区,那么其它物业我也不放心,我们需要组建自己物业,打造一个高质量高服务的物业团队。”
    陈默拿起一旁的水杯缓缓的喝了一口,目光落在坐在办公桌对面的梅运身上。
    “事情大概就是这些了,17亿的系统资金,我会直接打到建筑公司的账户上,至于怎么去分配,那就是你的事情。”
    “我唯一的要求就是不要省钱,高端小区就要打造出高端小区的样子,如果资金不够的话,可以随时过来汇报,集团这边会适当的追加投资的。”
    “我知道了,陈总。”
    梅运有些心不在焉的点了点头。
    他的脑海中,还在回想陈总对那高端小区建造的要求,尤其是最后装修的事情。
    要求每个房间的装修风格都不一样。
    他是第一次听到这样的装修要求,这也太奢侈了吧。
    半晌之后,
    梅运渐渐回过神来,喉咙不断的蠕动了两下,缓缓开口道。
    “陈总,小区建造这么高端,那房房价要怎么定价啊。”
    他现在有一个担心,这么高端的小区,要定价多少呢。
    毕竟已经投资了17个亿,
    八栋楼,一梯两户,25层。
    一共就是400户。
    那么至少一间房,也要卖到450万才可以回本。
    也就是说一平方间要到。
    这个房价,再加上这个地理位置,真的会有人购买吗。