黄晓杭不急不躁，坚持要加高到518米。
装出对修建世界第一高楼有浓厚兴趣的样子。
就像林向东讲的那样，这是森年的最大痛点。
世界第一高楼对森年有很大的诱惑力。
只是投资规模越大，森年的资金压力就越大。
森氏家族在东京持有100多栋物业。
目前还有一个名叫六本木新城的超大项目在开发之中。
这个项目，森年已经开发十几年了。
经历了80年代后期到90年代初期日本房产泡沫的破灭。
在这个过程中，森氏家族的财富大幅缩水，负债增加了不少。
从85年到95年，日元先是大幅升值了两倍多。
从95年到现在，日元又曾经大幅贬值，98年一度贬值超过20%。
黄晓杭代表嘉里建设，不紧不慢和森年谈判。
咬定swfc的设计高度要加到518米。
一副财大气粗的架势。
同时也在暗示，这是后续谈判的基础。
一时间，森年也颇为犹豫。
世界第一高楼对他的确极具吸引力。
只是，大幅增长的投资预算也极为惊人。
林向东一直默默听着，突然微笑着插话道：
“森年先生，我们建设世界第一高楼。
哪怕投资100亿rmb也是值得的。
华夏的经济发展欣欣向荣，浦东的未来值得看好。
再增加26米的设计高度。
基本能确保swfc在10年之内是世界第一高楼。
同时，这个项目在15年左右依然能收回投资成本。
在97年到99年的亚洲经济危机期间。
港岛顶级写字楼也有日租4美元的水平。
按照魔都的经济发展速度，还有浦东未来的地立。
swfc建成之后，日租达到2美元以上是合理的。
嘉里建设可以溢价收购除森海外公司之外的所有权益。
后期还可以通过增资，确保这个项目的开发资金。
建成之后，嘉里建设可以和森海外联合运营这个项目。
两家公司也可以按照股份切分，各自运营自己的物业。
swfc建成世界第一高楼。
才能完美体现森年先生开发垂直都市花园的理念。
现在，日元已经是零利率，森海外的融资成本很低。
我们相信，swfc的远期收益率会很不错。”
森年一脸的惊讶，又忍不住问道：
“林先生，黄先生，嘉里建设能确保超过60亿rmb的投资？”
黄晓杭微笑着点头：
“是的，森年先生，嘉里建设目前持有的现金有65亿港币。
我们的净资产有320亿港币，总资产460亿港币。
负债率仅有31.45%，基本没有短期负债。
嘉里建设投资swfc，可以全部使用自有资金。”
65亿港币的现金，相当于69亿rmb。
swfc更改设计方案，建成518米的世界第一高楼。
算上3年工期，最快也要到2003年底或2004年初完工。
这3年半时间，嘉里建设至少会有五六十亿港币的净利润。
详细研究过嘉里建设的森年很快就想通了。
嘉里建设是郭氏集团旗下的家族企业。
郭氏集团有好几家上市公司，打理着三四千亿港币的资产。
资本实力雄厚，根本就不差钱。
这样的合作伙伴，当然是森氏家族欢迎的。
森年开始严肃又认真的对待这件事。
双方讨论到下午5点半，终于基本确定下来。
森海外帮助嘉里建设说服其他投资人。
保证嘉里建设收购swfc的60%权益。
按照45亿rmb的实缴资本，溢价15%。
总估值51.75亿，嘉里建设需要支付31.05亿rmb。
森海外和另三家日本公司合计持有40%的权益。
更改设计方案，楼高518层，地面楼层108层。
之后，几家公司再陆续按股份比例增资。
哪怕最后投资100亿rmb。
也要确保这个项目在2004年春节前建成投用。
swfc建成之后，由嘉里建设和森海外联合运营。
不对外出售物业，全部自持，用于出租或自用。
谈好这些意向性合作协议。
剩下的便是黄晓杭和高远的工作了。
晚上，森年又邀请林向东等人吃饭。
双方在酒店的56楼吃日式料理。
宾主把酒言欢，森年代表森海外不停敬酒，一再表示感谢。
森年的森大厦公司同时在东京和魔都投资两个超大项目。
97年亚洲经济危机风浪一起。
森年的家族公司面临着巨大的资金压力。
魔都这个项目的其他投资方，大多都有同样的压力。
现在，将swfc这个世界第一高楼的大股东拱手相让。
森年也不得不表示出感激涕零的态度。
森年也注意到了，嘉里建设投资这个项目的决策。
实际上是年轻的林向东在主导。
这个年轻人带着三个女助理，每一个都很漂亮。
晚上7点多，饭局结束了，林向东准备告辞。
森年与林向东握手道别时，突然问道：
“林先生去过东京吗？”
林向东微笑道：
“森年先生，我还没去过日本。”
森年又热情道：
“等swfc的合作方案确定下来。
请林先生一定到东京作客。
参观我们正在开发的六本木新城。”
林向东又微笑道：
“谢谢森年先生，有机会我一定会去。”
森年又是满脸带笑，亲自送林向东等人出了餐厅。
稍后，森年又和下属一起喝茶，叮嘱道：
“这位林向东先生，我们一定要想办法交好。
26岁的年轻人，有如此的成就和魄力，实属罕见。”
“哈依。”两个下属赶紧垂头回应。
森年想了想，又道：
“林先生高大强壮，看起来喜欢年轻漂亮的女子。
我们要在东京物色几个美女。
一定要有足够的吸引力……”
另一边，黄晓杭和高远去了林向东的豪奢套房。
三个人坐下来喝茶，黄晓杭赞道：
“向东，你之前建议的谈判策略完全正确。
简直掐准了森年急于复工的心理啊。”
林向东微笑道：
“关注这个项目之后，我们做了一些功课。
从远哥派人搜集的资料来看。
这位森年先生很想在魔都打造世界第一高楼。
早在93年，他就初步有了这个想法。
当时，森大厦在魔都投资的森茂大厦还没完工。
同期，森大厦在东京的六本木新城也准备动工了。
94年，森年联合40多家日美企业成功竞标swfc。
95年注册了这家公司，最初的预算是7亿美金。
应该说，他对魔都特别是浦东的发展潜力很有信心。
浦东被规划为华夏未来的金融中心。
森年的眼光还是很有前瞻性的。
森年热衷于建设摩天大楼。
他的垂直都市花园理念源于法国建筑大师柯布西耶。
不过，从企业经营层面来讲，森年是比较激进和固执的。
他在东京开发的六本木新城，土地谈判就耗时十多年。
这个项目的预算也一路增加到近40亿美金。
另一方面，森大厦是高负债的发展模式。
这种模式面对97年亚洲金融危机这种大风浪时。
森大厦的资金压力突然变得异常巨大。
实际上，如果嘉里建设不来接盘这个项目。
森年很可能不得不得收购其他投资方的股份来复工。
到时候，森大厦可能需要出资70%甚至80%。
现在，森年已是深陷泥沼，骑虎难下。
嘉里建设此时接盘，等于是雪中送炭。
大大减轻了森年的压力，所以他才心怀感激。”
黄晓杭点头一笑：
“你们的功课确实很到位。”
高远笑道：
“刚过春节，向东就给我布置了这个任务。
我们花了一个多月搜集调查相关资料。
我还去过两次东京，花了10天搜集森大厦和森氏家族的资料。”