吃完鲜美又精致的料理，森年又邀请林向东去茶室喝茶。
    加上高远和铃木志雄，四个男人围坐一张茶台。
    茶室里，桌、椅、架、凳、画、花……
    简单的布置，清寂之中透着一股禅意。
    森年亲自动手，一丝不苟的沏茶，倒茶。
    饮了一杯茶，森年问道：
    “林先生，这里的环境你感觉怎么样？”
    林向东微笑道：
    “很不错，优美的温泉小镇，清静又闲适，是一个放松心情的好地方。”
    森年颔首一笑。
    “既然林先生喜欢，可以在这里多休养几天。
    林先生对经济大势的理解让我震撼。
    就像你讲的，日本正在失落，又无可奈何。
    我去过世界上很多城市，在东京生活的人，繁忙又焦虑。
    东京人均居住面积只有纽约的66%。
    伦敦有30%的面积是公园，东京只有5%。
    有媒体调查，东京41%的上班族，每天和伴侣说话不到15分钟；
    有70%的上班族，每天的睡眠时间不足6个小时；
    有75%的人，每天上下班耗费的时间超过1个小时；
    经济失去活力，物价又居高不下。
    东京的生活成本是纽约的1.5倍。
    城市不应该只是创造利润的地方。
    应该有人文关怀，有情感，有温度。
    这就是六本木新城的开发和设计理念。
    我们要把城市情感和未来生活结合在一起。”
    林向东点头道：
    “东京出现的大城市病，将来也会在华夏的大城市出现。
    六本木新城的设计理念，值得我们学习、借鉴和推广。”
    森年感慨道：
    “跟林先生一起交流，很容易让人忘记你是20多岁的年轻人。”
    高远笑着插话道：
    “森年先生，林先生每天都在读书看报。
    他博闻强记，见识非凡，又富有远见卓识。
    很多人和他交流，都有和森年先生类似的感受。”
    森年又颔首赞道：
    “是啊，林先生远远超越了同龄人。
    我已经65岁了，见过不少优秀又努力的年轻人。
    没有任何一人，能够和林先生相提并论。”
    林向东摇头一笑：
    “森年先生夸张了，世界之大，从来不缺天才的青年。
    华夏改革开放20年了，经济社会的变化日新月异。
    这样的环境催人奋起，对未来充满信心。
    我只是生逢其时，又正好从事着乐在其中的职业。”
    森年脸上浮现开怀的笑容。
    “我在林先生这个年纪，幻想自己成为小说家，或者哲学家。
    因为家族的地产生意，我不得不放弃梦想。
    后来我的梦想就变成了修建摩天大楼，开发宜居的城市社区。
    让人们身处东京这样的闹市。
    也能工作和生活在樱花盛开、野鸟飞来的环境。
    林先生，你的梦想是什么？”
    林向东微笑道：
    “我没有森年先生这样的情怀。
    我的梦想是赚最多的钱，喝最烈的酒，爱最美的人。”
    森年笑问道：
    “以林先生的成就，这个梦想已经实现了吧？”
    林向东摇头一笑：
    “生命不息，梦想不止。”
    森年又是开怀一笑。
    “年轻真好，浑身充满活力……”
    闲聊一阵，森年又问道：
    “林先生还会继续在华夏投资房地产吗？”
    林向东答道：
    “会的，我们刚注册了一家房地产公司。
    未来六至七年，将在华夏投资70亿到80亿美金。”
    “还是投资商业地产吗？”森年又好奇道。
    对于林向东几年内投资七八十亿美金，森年并不意外。
    林向东的身家至少有150亿美金。
    而且还在与大马首富家族郭氏一族密切合作。
    林向东微笑着答道：
    “也算商业地产吧，不是摩天大楼或写字楼。
    我们是借鉴港岛市场的开发模式。
    投资开发租赁式公寓社区，只租不售。
    森年先生开发的六本木新城，给了我很大启发。
    我在思考能否借鉴六本木新城的设计理念。
    在华夏大城市投资建设类似的社区。
    比如投资大型的酒店式租赁公寓。
    要有15公顷左右的土地面积。
    除了住宅，还要有办公、商业、文化和娱乐消费等配套设施。
    就像森年先生讲的那样。
    建设有人文关怀，有情感和温度的城市综合体。”
    森年一脸惊讶，忍不住劝道：
    “林先生，这种开发模式对资金实力的要求很高。
    港岛房地产行业的发展历史我们研究过。
    50年代的繁荣期，曾经有500多家房地产公司。
    其中大多数都是个人经营的小公司。
    60年代后期到70年代初期，港岛股市楼市大繁荣。
    像长实、新鸿基、新世界都是在这个阶段发行股票上市。
    通过资本运作和兼并，发展成为大型集团。
    80年代中期到1997年，港岛房地产迎来长期牛市。
    房价带动地价上涨，小公司大量退出。
    形成了排名前十位的房地产企业垄断市场的局面。
    由于住宅市场放缓，商业地产兴旺发展。
    港岛大型公司逐步向租售混合的经营模式转型。
    港岛这些同行很重视负债，有现金为王的经营观念。
    大型公司的负债率都很低，垄断市场的能力越来越强。
    我们森大厦公司也有很多自持的物业。
    这几年我们投资了几个大项目，负债几十亿美金，资金压力很大。
    所以才出现了魔都环球金融项目停工的局面。
    如果森大厦是一家上市公司，我可能早就被赶下台了。”
    林向东微笑着点头。
    “谢谢森年先生的提醒。
    我们未来几年计划投资的七八十亿美金。
    都是自有资金，不会涉及贷款或融资。”
    “全部都是自有资金？”森年一脸的震惊。
    林向东答道：
    “对，全部都是自有资金。
    这家公司注册在港岛，由黄晓杭先生出任总裁。
    就是森年先生见过的原嘉里建设董事总经理。
    公司名叫五洲发展，已经开始在华夏的京城、魔都、特区和粤州分别注册公司。
    我们原计划开发纯公寓型的大型社区。
    参观过六本木新城，我感觉非常值得借鉴和学习。
    我准备通知黄晓杭先生来东京详细考察六本木新城。
    我们还有一家公司名叫双安地产。
    双安地产的一个重要投资方向是城市商业综合体。
    公司的负责人是周佑军先生。
    他会和黄晓杭先生一起来考察六本木新城。
    到时候，还要麻烦森年先生。”
    “林先生，我们非常欢迎这两位先生来考察交流。”
    森年忍住激动，眼里带着热忱。
    这位年轻富豪的实力，超出了他们之前的判断。
    此时，森年已经认定林向东的身家至少有200亿美金。
    26岁的大富豪，大学毕业才5年时间，实在太惊人了……